快乐生活之快乐赚钱 第35章 第35章 划时代的历史机遇（上）

这是初级班的第六节直播课。

不动产投资信托基金( REITs )专题课—钱堂理财副院长、北京大学金融进修。

第1个画面收租婆拿着一串钥匙：收租啦！

今晚课程(1）老百姓关心的房“事”。(2)人人都可以成为包租婆。(3) REITs 五步投资法。(4) REITs 和普通基金有何区别。(5)基金经理投资第4步。(6)怎么做好指数基金定投。(7)基金应该怎么卖？

如果穿越到40年前，你有100万元，会做何选择？

买1套北京的四合院，现在价值近亿元，选择大于努力，你就是传说中的躺贏。神探狄仁杰问元芳：现在国家打压房地产，北京、上海、深圳的房市会走香港的老路嘛？你怎么看？表面是房价，背后是人生。北京的房价已经这么高，会不会更高的呢？北京的高官多，什么地方有钱人多？房价牛气背后的秘密，听高睿院长娓娓道来。

房价的走势高低到底是由什么决定的？

短期看政策：货币量、信贷政策、利率高低、收入水平、经济形势、通货膨胀、棚户区改造、城镇化进程等。

中期看土地需求、供给、成本高、地段，城市的竞争力等。

长期看人口：总人口、出生率、死亡率、人口增长率、结婚率、净流入、刚需、生活改善需求、大都市圈、基础设施、医院、学校等。答案是：稳步增长。

想不想买？购物车＋1。最重要的还是住房实在是太少了，房地产价格是由供需关系决定的。想买而不得：户籍限制、政府限购、房源少、抢手买不到、单价高、买不起。那么曲线购买。想买而不得！得不到的永远在骚动。挖财方案： REITS 了解一下！

CCTV13《朝间天下》 金融创新基础设施基金，REITs 产品备案64只规模1300亿元。风险程度：低风险。

房地产基金的两次大机遇：第一次2003年，第二次很有可能就是2022年。条条大路通罗马，高睿院长来支招。房地产基金来了。

Reits投资的底层对象，国际上REITs的底层不动产类型十分丰富，涵盖基础设施、商业物业、住房租赁等多种物业类型。

REITs的三大优点：1、投资门槛低；2、强制分红：REITs一般设有强制分红比例，美国、新加坡、英国等国家要求每年分红，至少要把90％的可分配收入，作为分红向投资者分配， REITs 投资者可获得相对持续、稳定的当期收益。

RIETs利润90%强制分红。中国版REITs收益大猜想：中国版 REITs的大不同。2022年，靠什么赚钱？普通老百姓靠什么赚钱？

证监会副主席李超：要形成 REITs完善制度规则推动长线资金参与，脱贫地区要靠前谋划搭上基础设施REITs融资快车。

7月23日的中国REITs论坛2021年会上，中国证监会副主席李超指出，中国基础设施公募 REITs 试点已正式启航。

中国版REITs的底层资产：污染治理项目、市政工程、交通设施、新型基础设施、高科技产业园区、特色产业园区、国家战略性新兴产业集群。中国的REITs主要投资是基建。世界上最大的水利发电工程—三峡大坝，全年净利润至少400亿元；高速公路每年创收4000亿，业内比喻成“印钞机”。中国高铁第一股—京沪高铁，全年发送2.15亿旅客。REITs篮子里的钱用来投“基建”，等赚钱了大家分。

新基建：工信部：2021年上半年累计开通5G基站96.1万个。知名通信专家顶立刚：最终可能需要800万～1000万个5G基站。产业园区、机场、具有较好收益的国家5A级旅游景区。

REITs可能是你，唯一低风险获取基建与新基建收益的工具。美国Reits成立时间60年，香港Reits成立时间20年，国内Reits成立时间2021年上半年。6月21日上市9只Reits新债，金融界的“第一次”。科创板首日平均收益86%最高140%亏损0。Reits首日最高20%平均6.15%亏损0。