房产之王 第九十一章 契税

李乐刚一提到这个有关过户费的关键问题，沈佳琪倒是反应不大，李劲松倒是来劲了，只见他虎眼一瞪，李乐精神奕奕道：“是啊，可不是说嘛，我碰到好多客户也这样问呢，妮玛房子都没看好，就直接问过户费地问题了，我跟他们说大概多少钱，有的人，不认这个帐，非得让我精算，你说说，我哪能精算呢？这都是人家房管局收的，我能怎么滴呢？”

听到李劲松的抱怨，李乐便是明白了李劲松为何一直不出单地根本原因之一了，遇到问题，先不说想办法搞明白自己的不足之处，而是一个劲地抱怨。xiashucom

于涛曾经和李乐分享过，一般新人或者是普通人遇到问题总是会先抱怨这个、抱怨那个地，但是，他们从不审视自己的问题，而是先抱怨，这个习惯改不了，一般人是无法进步的。

李乐当初听到于涛和他分享到这一点的时候，深有同感，本身李乐就不属于那种太拖沓的人，在他上学的时候就这样，他不喜欢带着疑问去工作或者是去学习，要不然，他的心里不踏实，总像是有什么东西在自己地心里捯饬一般，不安生。

李劲松是自己的朋友，他觉得，他得帮帮这个看上去马马虎虎的糊涂蛋。

“老李啊，不是我说，你这样是不行的，你得换一种思维方式去思考啊，客户问我们问题，如果问住我们了，正是我们需要重视地问题啊，而且，这个税费问题，本身就不难计算，只是很多人记不住其中地税费点而已！”

李乐说到这里，担心自己话说过了，引起李劲松地误解，遂即我了避免自己人误伤，又是解释一番：“就像当初我刚来咱们公司的时候，就是犯了和你一样的错误，没有意识到这个问题的严重性，导致我跟踪第一个单子的时候，差点给人家少算了好几万，你想想啊，这可是好几万啊，了不得啊！”

“还有这事儿？”

李劲松的关注点和别人不同，他倒是好似很关心李乐的第一个单子成交地过程一般，饶有兴趣地问道：“你当时是啥情况啊？”

妮玛，这个猪队友，老子讲的重点是我单子出事故的事情吗？老子是为了给你们普及后期过户费怎么算地问题，你特么问到哪里去了？

李乐很无奈地耸了耸眉，同时，瞥了沈佳琪一眼。

沈佳琪好似明白李乐的无奈一般，她一点也不着急地笑了笑，淡然道：“是呀，我也想听听你当时的潇洒故事呢，你到底是咋应对的啊？”

你妹的，我这是胡诌出来，为了给李劲松环节尴尬的，没想到你们竟然真的信了，还一个劲地让我继续讲下去，你特么这不是让我满嘴跑火车，胡乱吹牛了吗？

不过，话已至此，李乐也无奈啊，这俩人毕竟都是自己的朋友、死党兼徒弟啊，可是公司里和自己最亲密的人了，队友都是自己挑的，你就是跪着走，都要和他们一条路啊。

“其实，这话还得从我第一次见客户的面开始，那是一个月黑风高的夜晚......”

李乐直接天马行空了，张嘴就是胡诌了一番，然后，随便找了一个借口和理由，以自己忘掉了一个个税和三套房的契税为由，强行为自己补足了几万块的差距。

毕竟，一个一百多万的房子，两三个点的税点之间的差距，就有可能两三万下去了。

“我尼玛，你心可真大，也是多亏了你的客户不差钱，人家可是开着宝马X5的大老板啊，人家一年的油钱也不止这个数了吧？你这就算是走运了你！”

李劲松脸上挂着那一抹让人看上去十分2B的惊讶之色，然后，发出了一声没有多少含金量和水平的感叹。

“是啊是啊，对亏了人家客户呢！”

沈佳琪好似揣着明白装糊涂，也是满含笑意地点了点头。

“行了，不说那个了，咱们还是言归正传，说一说税费的问题吧，我觉得，这个税费啊，点数啥地都是一定地，还是很好计算地，这个问题，我也好和你们解释，这个可要比去熟悉那一个个小区要方便多了！”

李乐可不想浪费时间，和李劲松扯那没用的犊子，遂即把问题又拉回来了。

“是呢，相对于你的故事，我更想听听这件事，你赶紧给我说说吧，你看看你带我几天了？这还是第一次跟我讲税费地问题了，我都觉得你有些不负责任了，到了现在才跟我讲这些，这些不应该是一个最最基础的东西吗？”

沈佳琪小眼一眨一眨地，看上去像是一个鬼灵精，对着李乐嗔怪起来了。

“是啊，怪我，是我这个师傅不称职啊，忙自己的单子太多，竟然顾不上辅导你们了，来来来，我罚酒一杯哈！”

说话说得又口渴了，李乐索性拎起了酒瓶子，直接自顾自地喝了起来。

“哎哎哎~！这哪行啊？哪有喝酒自己喝的？你不带我是不是不拿我当兄弟啊？”

看到李乐自己兀自喝了一口酒，李劲松不干了，好似江湖义气上身，直接拎起酒瓶，又要和李乐干杯了。

得嘞，喝的正高兴，我也不差你那一口，李乐刚要放下右手握着的酒瓶子，便是又重新拎了起来，和李劲松碰了一下，大口喝了一番。

沈佳琪倒是很沉着，她恬静地坐在那里咯咯一笑，然后，拿起筷子自个儿夹菜吃，顺便等着李乐和李劲松喝酒了。

“首先，这个税费的问题，你们一定要明确，税费一共包括几个点，买房必须交的税费就是契税，这个只根据房子的面积和买房人名下的房产套数决定，从1%开始，90平米以下，缴纳1�平米以上，缴纳1.5%，二套房就是2%，3套房就是3%，这个你们首先要记住了，这是过户必须要缴纳的钱！”

李乐首先给沈佳琪和李劲松普及了契税的情况，然后，有扫视了两人一眼，补充一句道：“这就像是我们买车挂牌，收取挂牌费一样的吧？不管什么时候都是需要交的，然后，接下来，我就跟你们说说那些费用是看情况而定再缴纳的！”