白菜培育基地8号 第6章 2022压制市场的“四座大山”（2）

1、房地产

2022年截止第三季度，房地产行业的经济贡献度为-2%～-3%。

前三季度GDP平均增速为3%，其中第三季度为3.9%，低于政府预先设计的5.5%，很大的原因在房地产行业。

如果将其经济贡献度设为0，GDP增速可以达到预期。

房地产三支箭：

政府为了稳住楼市，早在2018年就提出房地产三支箭，今年下半年开始逐渐落地。

8月份首先是信贷融资政策，大力支持“保交楼”的推行，先解决烂尾楼的烂摊子，稳住民心。

接着11月份是支持民营企业发债融资，截止12.10日已有8家房企披露储架式注册发行总金额达到1210亿元。

（插播：储架式发行——发行人就拟定发行的证券预先公开招募书，但无需立即发行债券，先“储存”于“架”上，等待市场环境配合时再发行）

最后是股权融资，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

这条被业内认为是力度最大、实际利好最多的政策，尤其是上市房企。

回想房地产行业风光无两的时候，似乎还近在眼前，如今却屡屡被调侃为“夕阳”。

房地产的高点已经产生（年销售17亿平米，今年截至三季度10亿平米），不过基于三大需求（城市化率继续上升、住房改善需求、棚户区改造）的推动，房地产行业目前仍然是可持续发展的趋势。

相关数据：城市化率：截止目前，中国城市化率整体为64.7%，国际数据表示，在75%之前都会处于持续增长的状态。

人均居住面积：城市为36.52平方米；镇为42.29平方米；乡村为46.8平方米。城市“多代同住”问题凸显，距离目标人均50平方米仍有距离。

—数据来源：中国人口普查年鉴-22

2、疫情防控

第一阶段：现在至明年第一季度，抢购医疗物资

第二阶段：二季度 复苏

第三阶段：三季度至2024年，恢复至2019年潜在增长水平

3、美联储加息

12月加息50基点，升息步伐减缓但仍会保持上升趋势。根据美联储公布的点阵图，对2023年利率的预测中值是5.1%，2024年为4.1%，这两个数字都高于之前的预测。

4、地缘政治冲突

俄乌冲突、□□、中美贸易摩擦……未来中美之间高频低强度摩擦将长期持续，两国关系处于斗争阶段（介于战争与和平友好之间）

大家多多保暖注意身体～身体不适最近更新耽搁了

作者有话说

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第6章 2022压制市场的“四座大山”（2）