我有几百斤房产证 第一百六十四章 终极投资

潘总看了下项目书，然后拨打了几个电话，大家都在等她，看她现场如何审查的。mengyuanshucheng

很快会议室里进来了专门负责文娱这个版块的风控团队，他们人手一台笔记本电脑，然后分析这个项目，这个叫做星美娱乐的项目。

这还是在场的项目经理第一次看风控审核项目，一边敲打键盘，一边发短信，很快风控团队人离开了。

潘总看着所有人说道：“这个项目看起来没有任何风险，可以直接过，我目前也没查到有用的消息，但一般非常顺的项目，就是风险，需要进一步跟进。”

陈实看着潘总说道：“潘总说的没错，本身没有问题的项目，我们就要更加谨慎了，因为这世上没有稳赚不赔的事，这家公司，我知道一二，因为我也从事过文娱相关的工作。

首先，这个大股东，江武，你们知道他是干嘛的吗？江武是做微商起家的，前些年微商是非常赚的行业，而且是快钱，现在已经不行了。

赚惯了快钱的江武，不可能循规蹈矩的去做长线稳定的项目，安安稳稳的赚慢钱了，短视频这一块他也有做，但这一块赚钱比之前微商赚钱慢多了，主要太多人盯着这块蛋糕了。

江武就找到了另外一个项目，一个非常大的项目，他想进军娱乐圈，但他又不想按照传统那些人的方法进军娱乐圈。

他选择了一种稳赚不赔的方法，忽悠投资人，忽悠更多的观众，甚至忽悠在座的每个人的家里人，为何我会对这个那么清楚？

因为我和这人接触过几次后，就知道这里面的猫腻了，你们看不出来也正常，因为要调查这个，很难，需要非常多的人力物力，我想问问王凯歌经理，你跟进这个项目多久了？”

王凯歌被问的有点手足无措的说道：“一年了。”

陈实看着王凯歌继续问道：“你知不知道这里面的问题呢？”

王凯歌突然哑口无言了，他不知道陈实是什么意思，陈实看着他笑道：“我直白说，你知不知道他这里有问题，在直白点，你有没有收江武的回扣。”

“没有！我没有。”王凯歌一口否决道。

陈实看着王凯歌说道：“没有就好，有了，那你就要危险了，他这个项目很可能很快就要出问题了。

这个江武以一千万一个电影城的投资，在全国各地疯狂开了三十家电影院，三个亿，他实际出资一千万不到，他先开了第一家电影城，然后去找银行和民间借贷公司抵押贷款开了第二家，用第二家的钱再去民间借贷，就是在一个城市借一次钱，然后用第二家影院借的钱去开第三家，第三家再去接待抵押，把借来的钱还给第一家影院借贷的利息。

一环套一环，他自己前前后后投资了五千万，这五千万是什么？是开了三十家后，借了三个多亿，用这五千万去还利息，利息收到了，债主都不会觉得有什么问题。

紧接着这个江武又去成立了个娱乐公司，拍电影，手上有三十家影院了，他就去找导演演员，告诉他们自己有三十家影院要拍一部电影，可以保证票房和播放量，又去找投资方告诉他有电影院有知名导演和演员，拉到投资方的预付金，就继续去做第二个电影项目，和导演和演员谈分成制，不给你们费用，我有三十家电影院兜底，保证你们有的赚。

很快他手上就有十个电影项目了，他又拿着这些项目去找广告商，又赚到了一批定金，这倒来倒去，他手上有了一个多亿，用这一个多亿，他又去开了二十家电影院，这电影院都开在什么地方，你们注意到了吗？

全部是乡镇和县城，如果开在市区好的商场内，一千万是不够的，更被说北上广深这些城市了，但另一个问题来了，他疯狂开电影院，制作电影项目，然后自己还不想赚钱吗？

他不是喜欢赚快钱吗？怎么这次这么慢了呢？很简单，他还要找投资方入股他的公司，比如找到我们了，想让我们融资十个亿，我们把这十个亿给他了，他就可以拿去把所有的欠款全部还清了，还能留下个几个亿，但这些产业就是他的了，这个钱还是不够他玩的。

他会继续去开影城，拍电影，一个基数到达了顶点，大家都知道这个公司项目多，影院多，对他的公司产生了信任，那么她就要上市了，这才是他想要的。

上市后，如果不出意外，他可能瞬间百亿身价，然后在疯狂套现退出去，留下个烂摊子给我们。

说说他的项目bug吧，第一，他现在所有的影城都是有欠款的，也就是需要一笔钱来填窟窿，但这笔钱银行的还好说，民间借贷公司的，那个利息就不低了，还有所有的影视项目，现在都是筹拍阶段，有一个剧组确实在开工了，但你们知道吗？这个剧组已经开工快一年了，还没拍完一部电影。

导演也不是王佳伟，为何要拍那么久？因为没钱，拍电影，要一大笔实打实的钱用在群演，道具，吃喝拉撒住上，这笔钱没法作假啊，所以江武不继续扩充电影院了，想要找投资了。

其次，我也说了，他开的电影院大多是乡镇和县城，而且有的地区实际根本投资不到一千万，就两三个厅啊，一个厅只有二三十个座位啊，这能干吗？这就是为了圈钱而弄的障眼法。

甚至有的地区的电影院，原本是个人的，他给人家一年一百万，让人家把门头换成他们公司的，就是为了应付我们投资人去抽查，你去怎么查也查不出问题来的。

这个计划他自己估计都演练了很多遍，甚至专门聘用一批人去抽查，看到哪里不合格的，自己先整改了，咱们怎么查也查不出问题的，不止咱们，百分之九十五的风投公司都容易被他坑了。

为什么他来找咱们？第一，十个亿，一次性拿出去，淘汰了现在百分之九十五的风投公司，这是实打实的现金流，剩下百分之五的投资公司，需要一个考察周期，短则个月，慢则一两年，所以我才问王凯歌你看出问题来了吗？

如果我没猜错，你这个项目根本跟进没有一年，可能只有短短几个月，而对方这么急着找投资，已经说明他资金链断了，他急需续命钱，三个月，最多三个月，他要拿不到救命钱，他就要有生命危险了，欠了那么多钱，很可能自己的钱也搭进去了，如果他的钱还能继续维持利息的话，那么他都不会这么急了，他会找一个更大更有资历的风投公司，帮助他们上市。

我说的没错吧，王凯歌经理？你还有什么话要说的吗？或者你自己离开这里，还是我请你离开呢？我们还没签约，我就不麻烦警察叔叔找你了，但你吃回扣这事，估计瞒不了多久了，江武会把你供出来的。”

王凯歌整个人脸色都不好了，瘫坐在地上，擦了一把汗说道：“陈总，求你给我次机会。”

“保安进来吧。”陈实按了会议室上的呼叫按钮，门打开了，四名保安把王凯歌架了出去，中途王凯歌不停求情，他不想离开这里，这要离开了，就不可能在圈子里混了，风投人吃回扣，是大忌，非常严重的，要被抓进去的，陈实没有报警抓他，可是把这话放出去了可，第一就是自己别想找工作了，第二就是江武的计划泡汤了，肯定来找自己，那时候还要进去。

会议室里非常的安静，没人说话，大家没想到陈实这么狠，一点余地也不留，而且非常的专业，超乎他们所有人预料中的专业，包括潘总。

陈实看着他们说道：“你们知不知道我们到底在干嘛？做的是什么？我们投资一个公司一个产品一个项目，要的是长久发展，但发展的尽头一定是上市，说白了，我们也是要赚钱，但前提，我们不能坏了名声。

在座的都是行业内老人了，你们知道的，如果我们名声坏了，就是拿钱去投资，投资来的都是一群和江武这样的人，而不是真正的独角兽公司，因为没人想要得到我们的投资，人家也想做大做强啊，每一个企业的创始人，如果刚开始就江武的想法，那不是企业家，那是诈骗犯。

为何那些大的风投公司越做越大，因为信用，创业者的初心甚至到成功后的心态都是想让自己的公司做成世界级的优秀公司，比如企鹅现在去投资其他家公司，原始人都不会怀疑企鹅会让他们不好，因为企鹅投资的那些公司，企鹅都没用那些公司来快速捞钱，而是按照人家原有的发展轨迹发展。

我们也要做这样的公司，去投资别人那一刻，人家是信任的，不是排斥的，不是你有钱，人家就愿意让你投，全球多少家投资公司？好不夸张的说有近万家，能拿出十个亿的有多少家？有百家。

而市场就这么大啊，好的项目就那么多啊，最后拼的是什么，是信任，为何各大投资公司最讨厌吃回扣的？因为投资的项目，不止是一个商品，而是未来公司的信誉度，我好不夸张的说，一百万以下的投资，甚至五百万以下的投资，都不叫真正意义上的投资，你们也清楚。

投资到千万级别是什么概念和后果，要牵扯多少人，比如江武这件事，他逃上市套现后溜之大吉，我们损失多少？有多少人要家破人亡？”

“好了，你们目前没有好的项目，那就来听听我的项目吧。”陈实走到了大屏幕前。

大屏幕上出现了一栋栋楼房，台下人一群人有点懵？这是干嘛？房子这个投资是干嘛？这年头还有人想要投资房子的？这个回报率不高啊。

陈实好像看透了这群人的想法，看着他们说道：“不懂是不是？问你们个问题啊，你们发现现在一些独角兽的企业是不是都在入股地产公司啊？不管是亿达还是持大这些地产公司都有科技公司入股。

你们知道的几家独角兽科技公司都在入股这些地方公司，我们也要入股，这个需要一百亿起步玩的投资，是你们目前遇到过最大的投资，五百亿才叫有点份额，最终金额，要达到千亿以上，所以这样的投资，只有不超过五位玩家。

这个投资，我叫做终极投资，目前这个投资，持久性和稳定率非常高，这个投资我们不是第一家在做，但我们做的还不晚，因为这个项目太隐秘了，根本超出了投资这个概念。

再告诉你们一点，这个投资的周期可能要年才起步，十年才有成效，而且各家公司都瞒的很好，所以，我不能告诉你们。”

在场众人？？？耍我们？这特么几个意思？

“一年后，一年后我告诉你们，如果你们在坐的都还在的话，好了，剩下的项目都交给潘总吧，散会吧。”

陈实的话让所有人有了好奇心，潘多拉的魔盒已经被打开了，所有人都有了好奇心，所以都想知道这个到底是什么？

陈实确实不敢和这群人说什么，因为这个项目陈实觉得不能随便和别人说，这个项目目前只有不超过三家公司在玩，有不下十家知道这个游戏，但十个里，有七个是被这三家公司入股打辅助的，真正的大玩家，目前只有三家能完成这个项目。

这个项目存在一点，就是无限捆绑，可能一个人，一代人，两代人，甚至三代人脱离不了，所以陈实才不敢和他们说，一年后，陈实还要考察，这群人到底能不能说，很可能一个也不告诉。

陈实走出公司，今天就是给这群人一个警告，这群人优不优秀？肯定优秀，但不服管，带兵打仗，最怕的就是不服管，这叫未战先败。