房产之王 第一百九十一章 妥协

李乐成功的将林姐的精神给提了上来，心里也是稍微安定了一点。

这只是个开始，李乐知道，要做好林姐的工作，不仅要在安全交易上下功夫，还得要从合同上下功夫。

眼下，他试图在安全交易这个方面给林姐做足功课。

“是这样的林姐，您毕竟只是一个普通的房东，又不是专业的炒房客，所以，咱们经手的房屋买卖并不是很多，像那种涉及安全隐患的交易，只要是经历的够多，你就会明白了！”

李乐做了一个开场白，然后继续道：“有的客户很聪明，自己的征信有问题，他也不说，也不会去查，但是，在交易的时候，一旦出现这个问题，那就很麻烦，极易导致贷款批不下来，不能交易！到时候，您说林姐，咱们是和他直接按违约处理，还是周旋，打唧唧呢？

然后，还有很多问题，比如说首付款的交付时间，是在过户前还是贷款审批之前？过户的时候，万一出现税费过高导致客户上毛病，硬让房东平摊该如何是好？客户要是是一个拖拖踏踏的人，不按时交首付，不按时签字过户怎么办？”

好家伙，李乐这一股脑稀里哗啦地罗列了一系列看似复杂但着实有些不太紧要的问题，用听上去很是庞杂的方式给林姐说了出来。

其实，这里面，李乐有赌的成分，毕竟，那个客户现在在房东的家里，他不使出什么杀手锏来的话，很容易出问题的。

而且，李乐也曾想过，到底要不要去房东家里一趟，去见见这个客户，去会会他。

这个想法在李乐的脑子出现了一阵子，随后，又被李乐给压下去了。

毕竟，这个客户他不熟悉，而且，在电话里，他也听了出来，这帮子家伙显然不是什么好鸟，去了现场，自己就被动了，闹出什么不好的影响来也不好收场。

而且，最重要了的一点是，李乐认为，这个客户有很明显的跑单行为了，这就说明他们的素质并不咋地，而且，心眼颇多。

即便是自己气哄哄地去了，将他们给说的理屈词穷了，这样的人完全可以暂避锋芒，再找时机，前去偷偷地拜访房东。

而且，眼下，这个客户的诚意到底几何，是不是真的想要买这套房子，他都还不清楚，所以，贸然出面，也可能导致被很杂碎的客户倒打一耙，如果他们不买，就会给李乐他们泼脏水，跟另外的合作中介撒谎，说李乐他们唆使他们跑单。

毕竟，只要你们背地里和客户见了面，这就给人家口实了，现在世界这么大，啥人没有？这种事，发生的几率还是有的。

一个在明，一个在暗，李乐认为，自己这边是很难和客户那边纠缠的。

所以，短暂的综合分析之后，李乐的目标还是很清晰的。

他知道，眼下，最好的方式就是拿住房东，直接阻断了客户想要拉拢房东，想要逃单的路。

很多房东都是第一次卖房子，根本没啥经验，而林姐也是如此，

所以她在房产领域，绝对是个小白。

李乐这么一胡诌，直接说中了她的那一刻悬着的小心脏。

“哎呀，是嘛？竟然还有这么多事啊！”

发出了一声感叹，林姐没有继续说话，反而是沉吟起来。

从这句话里，李乐听出了林姐有一种微妙的想要配合客户跑单的念想了，不过，根据林姐的反应，这个念想似乎还不是太大，及时遏制的话，还是完全来得及的。

“其实林姐，我这说的也仅仅是一个方面而已，这里面啊，还有另外一个因素我还没说呢，这个因素同样也是很令人头疼的事儿啊！”

李乐一听林姐还有些动摇的意思，马上就给她上紧箍咒了。

“还有啥事啊？咋卖个房子这么多事儿呢！”

听到了李乐又在故弄玄虚，林姐又是来了精神，赶紧问道。

果不然，李乐心里暗道，这个老姐是有想法的人啊，这人就是这样，趋利避害，有风险的事，即便是有回报，他们我不会轻易去冒险的。

“林姐，您想啊，这个客户啊，是原先找到别的公司来看的咱的房子，但是呢，咱的房子是和我们签的独家，所以，这个客户现在想要跑单，隐患还是非常大的！”

李乐直接摆出另一个中介来吓唬林姐了，期间也是提到了一嘴他们所签的独家的事情。

“你是说那个中介公司会找客户啊？”

林姐疑惑一句，随后又是自说自话道：“他们即便是找也是找客户的事儿吧？他们可找不到我这里来啊！我和他们不认不识的，我又没和他们签协议，连口头约定都没有，他们也找不到我啊！找我找个什么劲呢？”

你瞧，这家伙，把自己给撇的多干净？首先就想到了自己的利害关系，给自己找安全感。

唉，人就是这样啊，老是想着自己，没想过别人，也没想过其他的后果和影响。

“林姐，你这话没错，但是，你想过没有啊？中介找客户就搞不出事儿来啊？这个客户一看就是事儿多的人，到时候，还说不定咋样呢！”

说到这里，李乐觉得这个还不能完全的唬住林姐，随即又是加深了一番语气，继续深沉道：“而且，还有一点啊林姐，人家中介不光会找客户，还会找我们啊，毕竟是我们和咱们签的协议啊，这都是有法律效果的，人家找不着您，但是，人家找到我们，也是跟令人头疼的啊！”

李乐把话说到这里，话里话外也是带出了他们和林姐所签的协议有法律效益的事情，那意思就很明确了。

首先，你别想抛开我们了，毕竟我们签的合同有法律保障，其次，如果这件事搞得不好，弄得人尽皆知了，李乐这边也很难受，所以，这件事，还得看李乐他们公司这边啥态度才行。

“哎呀，你瞧这事整的，本身一件好事，咋越说越复杂了呢？真是麻烦啊，让人头疼呢！”

林姐感叹一声之后，好似也有些气馁的样子了，嘴里叹息了一声，好似很是无奈地妥协道：“这件事虽说复杂，但不是也看我们怎么操作嘛，小李啊，你是个能干人，不是还有你们吗？你想想这件事咋弄好啊，可不能把好事给弄成坏事啊！那可就得不偿失了！”