穿越之我是地产大亨 第10章 第九章 第一个项目

第九章第一个项目

沈嫣又联系上了从前在宫里整修逸风殿时识得的孙匠师。孙匠师见到沈嫣找来，吃了一惊，又见她换了装扮，不似宫妃的样子，一时踌躇，不知该如何称呼她。

都珂在一旁说道：“你叫大娘子就是了！”

沈嫣道：“我夫家姓关，先夫是怀化郎将关振楣。一别经年，孙匠师风采如昨！”

孙匠师赶紧行礼，他也听说过宫里放出宫人的事，没想到短短一个多月，这位娘娘又经历了夫丧，真是命运多舛令人感慨啊。

沈嫣道：“免礼免礼。我看孙匠师近日里应是忙着修缮自己和邻里的房舍了！”

孙匠师叹道：“正是！我们这一片都遭了兵灾，烧了不少房子。这几日，我带着徒弟们帮着左邻右里整修居所，到今日才能歇上一歇。”

他们住在东郊，正是这次晋北军攻入汴都的桥头堡，自然是重灾区了。

沈嫣安慰一番，随后问道：“不知孙匠师可否接单子、起屋子？”

孙匠师连忙答道：“正求之不得呢！”这些日子他就光干活了，因为帮的都是乡里乡亲，他也不好意思多收钱。一个多月，没什么进账，他可是有这些徒弟要养活呢。

沈嫣道：“明日到我府上来吧，我们详谈。”说着让关梁留下地址，径直去了。

孙匠师的徒弟看着她们的车走远了，这才上来问道：“师傅，这是谁？”这个徒弟还小，没赶上京畿工匠被招入宫中整修宫殿那回。

孙匠师捋了捋半白的胡子，眯眼笑道：“这是财神爷呀！”

沈嫣回到家，之前给她清理工地的退役士兵们又找过来了，为首的叫刘大山，先跟关梁打了招呼，关梁便来替他通报。

“大娘子，刘大山他们现在四处搜集了木料和砖块，想问大娘子还用的上不？”关梁说道：“他们也想找点儿营生做。”

沈嫣道：“这些东西，来路可正当？能收么？”

关梁道：“大山的人品，我是信的过的，他们也就是上次帮着整理工地，发现了这个活儿。故而找到木料和砖料之后，先来咱府上问问。”

沈嫣点头道：“如此，当然要用，比现买的便宜些呢。等明儿孙匠师来了，让他们看了验过，咱就收下。”

关梁自去跟刘大山说了，这且不提。

沈嫣这里，展开一张图纸，现代人一眼就能瞧出来，这是一幢两层楼凹字形的建筑，现代很多大学的学生宿舍就是这样的，楼层更高而已。

但是沈嫣所在的俞国，还是处在封建社会，按规定，官衙不能超过五层，王侯府第不能超过四层，一般官吏不得超过三层，普通人家不能超过两层。层高，亦是划分阶级的标志，因此沈嫣选择了最稳妥的设计。

这是沈嫣花了一百两在城南买的那块地，沈嫣计划在此建一个公寓，专门租住给入京赶考的举子们。整块地南北长五十五尺，东西长三十五尺的地，折合成现代的计量单位，大约是占地180平米。

这种两层公寓设计非常简单，沈嫣当年给工人们建的简易宿舍，大概就是这样的布局，不过现代都采用集装箱板房，这里沈嫣打算采用砖木结构。

为了更适合读书人居住，沈嫣留出了大量的公共空间，包括了一间大约二十五平米的书房、一个厨房和和一个十来平米的院子，此外还在一楼留了一个小房间，预备给门房住。

第二日孙匠师来了，看了沈嫣的设计图纸，叹道：“大娘子真是精通营造！”

这图纸不仅有建筑图，还有施工图。建筑图又分平面图和立面图，上面的比例、标记和单位一清二楚。而结构图则是配筋图，在沈嫣看来已经算是很简单的了，毕竟两层楼建筑的承重结构不会太复杂，主要以梁柱为主。

这里没有autoCAD，沈嫣画图还是费了一番功夫的，她自己鼓捣出了炭笔。当年她研究生时代是搞古建筑的，用纸、笔、尺画图的基本功练得比较扎实。没想到现在又用上了。

孙匠师捧着图纸，如获至宝，看了好半天，然后才问道：“只不知这套宅子是给哪户人家住的？”

沈嫣也不避讳自己的创意，把设计意图原原本本跟他说了，打算租给读书人。

孙匠师听了，很是佩服，道：“多谢大娘子信任我，愿意把这个项目交于我，我必然给大娘子造好！”他之前跟沈嫣打过交道，也学了一些她的说话方式，比如他就明白“项目”这个词是什么意思。

沈嫣很喜欢他这一点。这个孙匠师并不是老古板，不像其他匠师那样，表面上对宫里的娘娘恭恭敬敬，其实觉得女人不懂营造，不愿听她的。

这孙匠师就挺爱学习的，接触新东西的时候，上手很快，脑子灵活，领悟力强，所以沈嫣愿意用他。

沈嫣笑道：“且不急，你先把合同看了吧！”

孙匠师也识得字，见到和一本书一样厚的合同，又是大吃一惊，翻了两页，发现这里头对于双方的权利、义务和责任划分得非常明确，是他从来没有想过的。

其实沈嫣自己也就是对工程预算和决算部分稍微熟悉一些，其他的内容，都是她凭着印象写出来的。

话说沈嫣入宫之后，有一段时间无所事事，她便把从前学过的东西、工作中接触到的内容整理记录了下来，都是跟建筑工程相关的。

不料七年之后，沈嫣有了出宫的机会，手中又有了本钱，于是说干就干，拿着当年自己的笔记抄抄改改，一份简易的《工程施工合同》就新鲜出炉了。

即便是极简版的《工程施工合同》，在这个时代也是绝无仅有的。文字浅显易懂，他一个工匠读来毫不费力，但每一条都很具体和明确，条条框框，设想全面。

孙匠师读着读着，爱不释手，只觉得他能想到的、没想到的，这合同里都有，几乎就像行业指南一样。

沈嫣看他读得沉迷了，也不催他，叫都珂煮茶。老头子手上茧子多，端起杯子也无知觉，喝到嘴里，才知道烫了。

都珂和石妈妈在一旁看了，不由笑出声。孙匠师这才回过神来。

沈嫣笑着剜了都珂一眼，对孙匠师说道：“女使淘气，你别放在心上！”

孙匠师不以为意，看着这本合同，都舍不得放下，看完又翻了一遍，最后指着结算部分道：“若是遇到‘征发’，别说工钱，连干粮都要自备。我们最怕这个。至于别的地方，都是按日结，哪怕宫里也是一样。这‘按阶段结算’确实没有听说过。但是我替东家想了一想，大娘子是厚道人，总不能拿着鞭子抽吧？遇上偷奸耍滑、混日子混工钱的可怎么办？倒不如这个‘按阶段结算’来得好。打完地基结一笔，置柱顶石时结一笔，包砌台明和毡背铺瓦时各结一笔。每结一笔还要验收，这样才能保证质量！”

沈嫣笑着点头道：“孙匠师一眼就看出了门道，确实如此！这房子我是打算租给读书人的，若是造得不好，读书人的嘴上厉害，想来你也知道，不仅吵得全天下知道，就是将来后代子孙也会知道。所以，切不可偷工减料、粗制滥造！对了，你也可以往后再看看，关于房屋质量保证金的部分！”

孙匠师按着沈嫣说的，往后翻了翻，看了一会儿，面露难色，他看向沈嫣道：“大娘子，这，这是从未有过的呀！”

沈嫣这里扣留百分之五的房屋质量保证金，过一年发放1％，再过两年后发放1.5％，再过三年发放2.5%。

算了一下，这剩余的部分要等六年才能全部收回。这不是变相拖欠工钱么？谁愿意别人从自己兜里掏钱呢？

沈嫣道：“孙匠师，虽则我们从前就相识，但这回是我出宫后我们二人的第一次合作，宁愿谨慎些，你说呢？等这个项目做好了，我可以把质量保证金下调到3％。我也怕这房子盖得不好，若是出了差错，那可是人命关天的事！我们讲究的是长远的合作，我也不是只做这一个项目，京里有的是人家要盖房、修房的。你说说，凭我这本事，还能饿着你不成？”

沈嫣当年在宫里的时候，那可是皇后最信任的左膀右臂，在宫人面前，她就是说一不二的人。逸风殿整修的时候，孙匠师就领教过她的厉害。那会儿官家是不管事的，内藏库唯沈嫣马首是瞻，那

群匠师再看不上女人，也不得不被沈嫣摆布。

不过她定的方案，果然是又快又好又俭省，一切打理得井井有条，官家乐得享清福，带着美人只管受用就是了。

孙匠师听沈嫣这么说，连忙陪笑道：“是，大娘子说的是，我们便跟着大娘子干了！我知道大娘子是绝不会亏待我等的！”

沈嫣道：“这是自然！”又问道：“听说你又收了几个徒弟，怎么样，他们干活还卖力么，能得你几分真传？”

孙匠师道：“那几个新来的，就是卖个力气，那些重要的活儿，还要靠我那两个大徒弟。因为他们都是粗人，不敢叫进来，在外面侯着呢！”

沈嫣道：“这算什么，如今我也不是娘娘了，没有那么多讲究。既然是你高徒，我必然是要见见的，让他们进来吧！”

沈嫣这人就是这样，用人第一看人品，第二看能力，人品不行，她就不会打交道。这样虽然麻烦，但日后出岔子的事也就少了。

孙匠师便把他的两个徒弟高远和符日晖叫了进来。沈嫣瞧这两个人都算是面善之相，话不多，问一句答一句，眼神不飘，看着是可用的，也就放心了一半。

沈嫣这里与孙匠师签了合同，封面上赫然写着他们的第一个项目名——俱欢颜！

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！这是沈嫣打算租给举子的公寓，这个名字也是她想了很久才取的，可以说非常应景了。

沈嫣握着合同，踌躇满志。

祝大家蛇年大吉，阖家欢乐！

作者有话说

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第10章 第九章 第一个项目