重生之我真没想当大佬啊 第三百九十二章 商业广场

雷小米这顿饭可以说是吃的相当难受，毕竟不但在卓越的事情上没有获取到苏炎的帮助，还被搞了一波心态。

雷教主走后，苏炎跟胡云还有姚胖子三人也是放开了。

“姚胖子，去把我车后备箱的那个东西给苏老弟带过了。”

胡云说着将自己的车钥匙扔给了姚近之。

而姚胖子也是二话不说拿了钥匙就朝着外面走去。

“苏老弟，跟我说句实话，你是不是打算搞安全软件了？”

胡云笑着问道，雷教主听不出苏炎的意思，但是胡云明显听出了一点东西。

“嗯，公司那边正在做，毕竟提前布局总是没坏处的。”

很快在两人的聊天里，姚胖子也是抱着一个大瓶子走了进来。

“好家伙胡哥这是真滴沉啊。”

姚胖子把瓶子放桌子上后气喘吁吁的说道。

“沉个屁，那是你太虚了，回头我那有点补品你自己去拿。不然你小子迟早死在床上。”

胡云没好气的说道。

而苏炎也是好奇的打开了瓶子端详着里面，不得不说作为大型猫科动物的宝贝，虎鞭确实对于男人很容易勾起好奇心。

“好家伙这玩意有用吗？我怎么感觉看起来这么小啊？”

苏炎看着里面的东西好奇的问道。

“靠，这是加工过的啊。要是你的我估计加工完连这个都比不过。”

胡云笑骂着朝苏炎竖起了小拇指。

“好了走吧。”

胡云突然说道。

“去哪？”

正抱着研究的态度观察的苏炎抬起头有些不明所以的问道。

“还能去哪，去三里屯啊。不是要研究下那块地打算做商业地产的具体方案吗？不去实地考察下能研究出什么？”

胡云理所当然的说道。

三人很快便开车来到了三里屯，胡云早就已经在距离工体不远的一处高层建筑中订了包厢，站在包厢的窗边几乎可以看到大半个三里屯。

三人站在窗边，胡云透过巨大的落地窗看着窗外的三里屯夜景忍不住说道，“这里现在还是差点，哪怕是在燕京还是比不过沪上那边外滩的夜景。”

听到胡云的话，苏炎忍不住翻了个白眼，“大哥你拿这里跟沪上的外滩比夜景？估计这里再过上十几年都没的比好吧。毕竟你能在这里挖一条黄浦江？”

一旁的姚近之听到两人的话也是开口说道，“不过各有各的特点吧，沪上的发展起步确实早现在已经比燕京这边繁华很多了，不过燕京这两年也是在不断的发展。至少以目前的情况来看三里屯的潜力绝对巨大，经过开发后未尝不会成为整个燕京新的亮点。”

苏炎听后也是点了点头，通过陈朔那边的话，以及后世三里屯的发展过程，苏炎可是知道在今年六月份左右，朝阳这边就会将一份《燕京城市房屋拆迁公告》贴到三里屯南街，公告中会表明拆迁范围将会东至三里屯东区1号楼，南至三里屯西区2号楼，西至南三里屯西区3号楼，北至工体路。可以说这次的规划一出顿时又要多上不少的拆二代了。

上面明显是想把三里屯打造成一个新的地标，所以胡云他们也是打算开发考虑优先开发之前在三里屯这边拿到的几块地。

就在苏炎和胡云聊着的时候，突然姚胖子指着不远处的工体说道，“今晚工体那边有比赛？？？”

胡云看了一眼不远处灯火通明的工体，笑着说道，“应该是今晚有球赛吧。不过说真的我真的挺佩服国足还有球迷的。”

“哦？”苏炎有些好奇的问道，“为什么？”

而一旁的姚胖子也是好奇的看着胡云想知道为什么。

胡云说，“世界杯大家不是都看了嘛，国足的表现只能用一个字绝来形容，虽然一组的对手实力都很强，但是被人打成鸭蛋属实难看。而且国内足球环境目前是个什么样子只要不是瞎子就能看出来。要是放到欧洲有些国家估计国足踢成那样连回国都不用，直接就给送到当地医院去了。说实话目前能够和国足有一比的也就男篮了，这两个体育项目可以说也算是两个华夏体育特色了。”

听到胡云的解释，姚近之也是一脸的了然之色。毕竟国足的烂可以说球迷不知道他们这些人可是一清二楚，什么菠菜了，黑哨了之类的早就发展成产业了。

“有道理，那佩服球迷是什么原因呢？”苏炎笑着说道。

“很简单啊，那么烂的东西还那么支持。说白了就是国足就是他们给惯出来的。对于那些人来说他们踢得再烂哪怕是一个个变成白斩鸡一样的身材，反正工资一分钱都不会少。就跟当时世界杯失利有人开玩笑说，从重型监狱里把替补算上提个二十二个死刑犯，然后找个懂点战术布置和训练计划的三流教练，告诉他们不用夺冠只要能够杀入八强就全部免刑，锻炼上个一年多都比国足踢得好。”

胡云笑着说道。

而听到胡云的话苏炎也是无奈的笑了笑，在乒乓球领域华夏无疑是第一，但是在足球篮球的发展上差的不是一点半点。

“难怪今天三里屯这么热闹。”

苏炎恍然大悟的说道，虽说国足确实烂，但是现在足球比赛对于国人的吸引力还是比较大的。

胡云看着苏炎饶有兴致的问道，“怎么样，对于三里屯这边的开发有没有什么看法？”

苏炎回忆了一下后世三里屯的样子，笑着说道，“看法的话，倒是有一些怎么说呢？在我看来三里屯在未来很有潜质成为燕京的一个新的地标区域，就以目前来说三里屯这里汇聚的人大部分都是附近的外国人以及追求时尚的年轻人，而且最主要的是这边的白领居多消费水平是不用担心的，目前三里屯这边的产业结构还是太单一了，大部分都是以酒吧为主。

所以在我看来完全可以在三里屯这边做商业地产，来弥补产业结构单一的缺点。而且三里屯目前人流大部分集中在下午六点也就是下班以后，再加上这边是整个燕京出名的酒吧街所以从晚上八点一直到十二点人流量会非常大，所以晚上的人流量不用担心，如果能够在白天吸引到大量的人流，那么三里屯一定是大火！”

苏炎之所以这么笃定就是因为三里屯的时尚底蕴以及庞大的人流量，随着经济发展人们会愈发重视起生活质量，而曾经的太古里就是三里屯一个最好的例子，也是相当成功的商业地产项目。

商业地产并不是说直接找个地方盖起来就好，还需要考虑到对人群聚合的能力。

人群聚合时间线越长的地方，商业潜力也就越大，比如传统的百货大楼，人群聚合时间一般在上午十点到十二点，下午两点到六点；

传统的午餐饭馆人群聚合时间是中午的十一点半到两点半；

传统的晚餐饭馆人群聚合时间是晚上的六点到九点；

而电影院、电玩城等娱乐场所的人群聚合时间从下午两点可以一直持续到晚上十一点。

至于夜店的聚合时间，可以从晚上八点一直持续到凌晨两点。

像是万达广场便是将上面不同产业不同人群的聚合时间利用了起来。

一个万达广场，人群聚合时间可以从上午十点开始一直持续到晚上十一点，在这么长时间的跨度内都能够吸引用户，这个就太恐怖了，想不成功都难。

而三里屯如果搞一个相似的万达广场那么人群聚合的时间将会从晚上十一点一直延续到凌晨两点，而这种从上午十点一直到凌晨两点都能吸引用户的消费娱乐场所想不火都难啊。